有的情形下，見到他人發(fā)的審計(jì)匯報(bào)，確切驚如天之，例如下邊這一份審計(jì)匯報(bào)：

這一份審計(jì)匯報(bào)作于十年前，將會(huì)創(chuàng)作者的功底比擬有限，但除開在匯報(bào)編寫上不太好外，仿佛連物業(yè)管理審計(jì)的重中之重也沒(méi)把握，下邊，給大家介紹一下物業(yè)管理香港公司審計(jì)報(bào)稅的審計(jì)重中之重：

物業(yè)管理審計(jì)一般包括：財(cái)權(quán)(資金分配、成本核算)、產(chǎn)權(quán)年限(停車場(chǎng)、公共區(qū)域、會(huì)館、管理方式用地等)、自主權(quán)(平時(shí)物業(yè)管理服務(wù)、平時(shí)內(nèi)控管理)。

一、服務(wù)費(fèi)收入，關(guān)懷收入的一致性，催款進(jìn)程管理，考評(píng)激勵(lì)機(jī)制。

1、直營(yíng)收入：物業(yè)管理費(fèi)、商鋪物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)租賃收入、車位管理費(fèi)（包年、臨停、車子服務(wù)費(fèi)）、室內(nèi)裝修服務(wù)費(fèi)、放棄物服務(wù)費(fèi)、室內(nèi)裝修合同違約金、成本費(fèi)、消防安全合同違約金、新聞媒體宣揚(yáng)費(fèi)租費(fèi)這些；

2、分為收入：采暖費(fèi)、商鋪采暖費(fèi)、水、水電費(fèi)、移動(dòng)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，出示純凈水、物業(yè)保潔這些。

實(shí)例1：商家托欠租用2年物業(yè)管理費(fèi)，緣故是房子的采暖不太好，感到迫害收入。

實(shí)例2：依據(jù)派發(fā)密名問(wèn)卷調(diào)查、提示談話商家，發(fā)覺(jué)設(shè)計(jì)部假借扣除每個(gè)月的水電氣，附加扣除必定額度的工程項(xiàng)目維修費(fèi)用，而該維修費(fèi)用既未發(fā)生公款私存，都沒(méi)有上繳。

二、服務(wù)費(fèi)開支，關(guān)懷開支的合理化，購(gòu)買、福利待遇派發(fā)、檢修消費(fèi)等

三、公司規(guī)章制度的遵守查驗(yàn)

1、對(duì)各類收費(fèi)類新項(xiàng)目標(biāo)審計(jì)：停車收費(fèi)、物業(yè)管理收費(fèi)糾紛案件的處置對(duì)策、法律法規(guī)方法處置物業(yè)管理扣費(fèi)難題的程序流程；材質(zhì)采購(gòu)量、價(jià)格、成本計(jì)算的難題；

2、內(nèi)部管理方案的制定及履行情形： 企業(yè)管理方案、工作人員管控考察機(jī)制、職業(yè)資歷證書規(guī)定與崗位職責(zé)、家政保潔規(guī)章、安全性管理措施、質(zhì)量管理措施這些；

3、業(yè)務(wù)流程操作步驟的制定及履行情形；停車場(chǎng)、公共區(qū)域、管理方式用地及資源損耗、緊迫事件解決這些；

4、會(huì)計(jì)現(xiàn)行政策的制定及履行情形；資產(chǎn)保全審批、成本核算審批、稅收審批這些；

5、政策優(yōu)惠審核及履行情形；減、免交物業(yè)管理費(fèi)、停車收費(fèi)、新聞媒體宣揚(yáng)費(fèi)現(xiàn)行政策和批件這些；

6、安全守衛(wèi)情形、住宅小區(qū)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)情形、住宅小區(qū)服務(wù)項(xiàng)目情形：《招待業(yè)主記載表》。

TIP：審計(jì)是不是必需關(guān)懷顧客服務(wù)？要關(guān)懷但并不是重中之重。

業(yè)務(wù)流程新項(xiàng)目審計(jì)程序流程

1、停車收費(fèi)新項(xiàng)目

（1）當(dāng)場(chǎng)采訪，控制停車收費(fèi)管理方式的業(yè)務(wù)流程操作步驟，重中之重在臨停層面的管理方式；

（2）對(duì)每個(gè)新項(xiàng)目點(diǎn)收費(fèi)情形、收入開支費(fèi)用率做豎向和橫項(xiàng)較為；

（3）查看有關(guān)合同臺(tái)賬，對(duì)于合同書抽樣檢驗(yàn)，提議針對(duì)免減類合同書所有抽樣檢討；

（4）獲取收費(fèi)體系軟件2年的數(shù)據(jù)信息，與收費(fèi)員日收費(fèi)紀(jì)錄和會(huì)計(jì)收入紀(jì)錄開展核查，特殊關(guān)懷體系異常時(shí)光點(diǎn)的收費(fèi)紀(jì)錄；

（5）應(yīng)對(duì)辦法的執(zhí)行實(shí)際后果。

（6）臨停車子收費(fèi)免費(fèi)停車券是不是存有仿冒，提取一天的視頻監(jiān)控體系，依據(jù)車子出入庫(kù)查驗(yàn)是不是存有侵吞收入的情形。

2、薪水、褔?yán)砂l(fā)，重要關(guān)懷零工

（1）當(dāng)場(chǎng)采訪，控制工資發(fā)放方式和步驟；

（2）抽樣檢討N月的工資發(fā)放清單，與員工花名冊(cè)、考勤表核查，總數(shù)是不是一致，是不是按考勤表測(cè)算薪水，是不是存有現(xiàn)錢派發(fā)，現(xiàn)錢派發(fā)的操作步驟；

（3）抽樣檢討N月的辭職審核表，并查驗(yàn)有關(guān)月的工資發(fā)放紀(jì)錄，是不是存有已辭職工作人員再次發(fā)工資的情形；

（4）突襲核對(duì)各新項(xiàng)目點(diǎn)在職總數(shù)，斟酌到假期工作人員要素，是不是與員工花名冊(cè)一致。

3、對(duì)維修基金管理方式的審計(jì)

（1）維修基金的管理方式是不是合乎處所政府的政策法規(guī)；

（2）維修基金的利用領(lǐng)域是不是超越要求規(guī)范，閑置不用時(shí)是不是存有不法利用的情形，奇特情形下利用是不是符合要求；

（3）查驗(yàn)維修基金收入支出紀(jì)錄的詳細(xì)、時(shí)效性；

（4）查驗(yàn)維修基金利用審核的一致性（企業(yè)內(nèi)部審核，業(yè)主委員會(huì)審核）。

4、 對(duì)固資、低值易耗審計(jì)：

（1）對(duì)賬目上的固資、低值易耗開展任意匯總；

（2）查詢是不是有破壞未報(bào)損，或已選購(gòu)未入帳狀態(tài)發(fā)生；

（3）固資、低值易耗處置解決是不是適當(dāng)，會(huì)計(jì)賬務(wù)處置是不是適當(dāng)，是不是在稅務(wù)局上報(bào)；

5、查驗(yàn)收費(fèi)票據(jù)序號(hào)的連續(xù)性，發(fā)生總數(shù)很大的買賣，是不是利用專用型收條。

6、依據(jù)走訪調(diào)查店家，控制工程項(xiàng)目、招商合作是不是在索取不科學(xué)的消費(fèi)。