外國(guó)人和新移民去年購(gòu)置美國(guó)住宅房地產(chǎn)，無論是在交易量還是總額上，都創(chuàng)下了新高。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告稱，在截至今年3月底的年度里，外國(guó)人和新移民購(gòu)置美國(guó)住宅地產(chǎn)的總金額到達(dá)1530億美元，比上一年同期增加49%，不僅超過2015年創(chuàng)下的紀(jì)錄，還成為2009年有記載以來的最高程度。

鑒于目前的強(qiáng)勢(shì)美元，美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)于外國(guó)買家來說相對(duì)更加昂貴，因此呈現(xiàn)這樣的增幅著實(shí)有些令人驚訝。

“過去一年，美國(guó)國(guó)內(nèi)外政治和經(jīng)濟(jì)的不肯定性并沒有阻礙外國(guó)人大批購(gòu)入美國(guó)房產(chǎn)。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尤恩(LawrenceYun)說。

外國(guó)人購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)金額占其總額的10%，從交易數(shù)目上看，占比5%?？偟膩碚f，去年國(guó)外買家一共在美國(guó)購(gòu)置了28.4455萬套房，比上一年增長(zhǎng)32%。不過，其中一半都集中在3個(gè)州：佛羅里達(dá)州、加利福尼亞州和得克薩斯州。

從買家起源看，中國(guó)人仍是最愛在美國(guó)買房的外國(guó)人，去年來自中國(guó)買家的購(gòu)置金額到達(dá)約317億美元。在購(gòu)置量上，中國(guó)買家也持續(xù)第三年領(lǐng)先，到達(dá)4.0572萬套。

不過，在過去一年中，加拿大買家的表示更令人矚目，去年加拿大人在美國(guó)住宅房地產(chǎn)上投資了190億美元，遠(yuǎn)超2016年的89億美元，也高于2015年的高點(diǎn)112億美元。

尤恩以為，這是因?yàn)橄噍^于加拿大，美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)錢更容易承受一些。過去幾年，溫哥華和多倫多等加拿大城市房?jī)r(jià)漲幅驚人。他說：“加速去年外國(guó)人購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的原因是多方面的，例如美國(guó)讓買家能承受的房產(chǎn)選擇更多，也有買家預(yù)期美元進(jìn)一步走強(qiáng)，未來到美國(guó)買房會(huì)昂貴?！?/p>

盡管特朗普一直在發(fā)出反移民論調(diào)，尤其是意欲在美墨邊疆修墻，來自墨西哥的房地產(chǎn)買家卻毫不含混。墨西哥買家去年購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的交易額幾乎到達(dá)上一年的兩倍，緊隨中國(guó)人和加拿大人之后。

從總體上看，墨西哥人購(gòu)置的房產(chǎn)通常相對(duì)廉價(jià)，平均交易價(jià)錢大約在32.7萬美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)和印度買家——中國(guó)買家的平均交易額為78.2萬美元;印度則是52.2萬美元。

墨西哥人更喜歡把家安頓在得克薩斯州，中國(guó)人則更喜歡加州。不過投資得州房產(chǎn)的中國(guó)人也在增長(zhǎng)。