新官上任三把火。

10月29日，新西蘭新上任的美女總理阿德恩表現(xiàn)，愿望在下周APEC會(huì)議之前，敲定制止外資購(gòu)置新西蘭成屋的細(xì)節(jié)。

而正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調(diào)控下了一劑猛藥——作為實(shí)現(xiàn)削減移民和掌握房地產(chǎn)泡沫的辦法之一，新上臺(tái)后，將會(huì)推進(jìn)制止沒(méi)有新西蘭身份的外國(guó)人在新西蘭買(mǎi)房的籌劃。阿德恩稱(chēng)，目前，她所引導(dǎo)的工黨，以及和工黨將要組成結(jié)合的新西蘭優(yōu)先黨、綠黨已經(jīng)就此政策達(dá)成共鳴。

新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)出超過(guò)半個(gè)世紀(jì)的超級(jí)牛市。在過(guò)去55年中，新西蘭房?jī)r(jià)平均增加率為8.8%。2000年至今，新西蘭房?jī)r(jià)上漲超過(guò)150%，是全球房?jī)r(jià)增速最快的幾個(gè)國(guó)度之一。

而過(guò)去三年中，在激增的移民數(shù)目、歷史最低利率程度和供應(yīng)不足的多種因素共同作用下，新西蘭房?jī)r(jià)飆升34%。

然而，截至二季度，新西蘭住房自有率降落至63%，為1951年以來(lái)的最低程度，住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)加劇。

居高不下的房?jī)r(jià)引發(fā)了當(dāng)?shù)卮蟊姷牟粷M(mǎn)。此前，新西蘭前執(zhí)政黨國(guó)度黨所采用的增長(zhǎng)土地供應(yīng)、向房地產(chǎn)投資征稅等辦法都收效甚微。掃興且惱怒的大眾以為國(guó)度黨在長(zhǎng)達(dá)九年的執(zhí)政生活中，沒(méi)能采用有效的辦法來(lái)改善住房保障，令他們離擁有自有房產(chǎn)的妄想越來(lái)越遠(yuǎn)。

阿德恩的當(dāng)選與大眾的住房夢(mèng)不無(wú)關(guān)聯(lián)。在9月末舉辦的大選當(dāng)中，抓住了大眾痛點(diǎn)，許諾將減少移民、制止向非常住外籍人士銷(xiāo)售房屋、將房地產(chǎn)交易稅免征時(shí)光從滿(mǎn)兩年延伸至滿(mǎn)五年以解決房?jī)r(jià)和移民問(wèn)題的工黨大獲全勝，黨魁阿德恩順利上臺(tái)。

值得注意的是，此項(xiàng)禁令與跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)議精力相悖。對(duì)此，阿德恩表現(xiàn)，將追求重新協(xié)商該協(xié)議來(lái)為外資買(mǎi)房禁令放行。并暗示，如果必要，新西蘭可能會(huì)退出TPP。

北京商報(bào)記者注意到，中國(guó)花費(fèi)者在新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)扮演側(cè)重要角色。過(guò)去，助推新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)走高的重要是來(lái)自美國(guó)的購(gòu)房者。但現(xiàn)在，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者比例越來(lái)越大。目前，新西蘭成為了中國(guó)買(mǎi)家第四大購(gòu)房目標(biāo)國(guó)，僅排在美國(guó)、澳大利亞和加拿大三個(gè)大國(guó)之后。1996-2003年，新西蘭的移民中有36%來(lái)自亞洲，其中大多數(shù)來(lái)自中國(guó)和印度。此項(xiàng)禁令會(huì)沖擊一部分中國(guó)投資者。除了低利率與供應(yīng)不足，中領(lǐng)土豪一擲千金的購(gòu)置力也是新西蘭房?jī)r(jià)主要推進(jìn)力之一。

以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在2016年一季度，奧克蘭總計(jì)有438套住宅由無(wú)新西蘭國(guó)籍或居民身份的外國(guó)人買(mǎi)走，其中中國(guó)買(mǎi)家拿下285套，占外國(guó)買(mǎi)家的65%。而從新西蘭全國(guó)來(lái)看，中國(guó)買(mǎi)家約占外國(guó)買(mǎi)家的38.2%。

去年，新西蘭工黨曾宣稱(chēng)，奧克蘭市的華裔人口僅占10%，卻買(mǎi)下了該市約40%的住宅，很多買(mǎi)家可能是通過(guò)學(xué)生簽證或者旅游簽證來(lái)新西蘭買(mǎi)房的。剖析人士稱(chēng)，一些買(mǎi)家生涯在中國(guó)，但他們的子女則在奧克蘭的學(xué)校讀書(shū)。一個(gè)買(mǎi)家會(huì)在奧克蘭投資數(shù)套公寓，然后應(yīng)用投資收益來(lái)支付學(xué)費(fèi)。

此外，新西蘭《先驅(qū)報(bào)》以為，因景致秀麗、歷史古韻、房?jī)r(jià)廉價(jià)等原因，新西蘭房產(chǎn)具有較好的投資價(jià)值，因此鄰近亞洲國(guó)度和歐美英語(yǔ)國(guó)度的投資者都喜歡來(lái)新西蘭買(mǎi)房。