隨著這些年房地產政策調控的逐漸落地，炒房、炒地熱正在“退燒”，中國房地產行業(yè)高速增加階段已經停止，現(xiàn)已進入從債權向股權、從增量向存量、從短期炒作思維向長期價值投資的改變，可以說房地產投資市場正在引來一場主要變更。

在這樣的大環(huán)境下，日前“財富全球房地產投資高峰論壇”在上海拉開帷幕。主辦方宜信在記者采訪時表現(xiàn)：第一，房地產投資的暴利時期已去，價值投資已來，投資非投機，重在深刻研討、全球配置、科技驅動;第二，客戶對綜合回報、增值服務越來越器重，基于房地產投資的移民、教育、擇業(yè)、養(yǎng)老、傳承等，須要端到端的專業(yè)服務;第三，自己動手已去，專業(yè)機構已來，客戶應更為關注與頂級專業(yè)機構合作，器重對機構的選擇，而不是自己做項目。

關于未來房地產投資，股債并舉是一大趨勢。在此次峰會上，宜信宣布了《2017美國地產第三季度研討報告》。報告詳細剖析了美國地產投資特色及趨勢，并指出房地產債權類基金在美國市場的投資機會，相較于實物房產，債權類基金起投門檻低，在資產配置中處于流動性、收益性兼具的防御地位，能夠贊助投資者享受到全球房地產投資收益。

房地產作為高凈值人士資產配置中的主要組成部分，在全球層面進行布局是必然趨勢。

RPM地產團體首席執(zhí)行官KevinBrown在《澳洲墨爾本投資置業(yè)發(fā)展報告》中揭示了澳大利亞未來地產開發(fā)模式和投資趨勢，他指出，“西部走廊是悉尼和墨爾本兩個城市中非常值得投資的地點，不僅因為它的經濟增加，而且也斟酌到移民的涌入和新增就業(yè)數(shù)目的因素，能夠為投資者帶來機會”。

此次峰會，宜信財富結合世界頂級房地產咨詢機構仲量聯(lián)行(JLL)宣布《全球房地產投資報告》，報告不僅為投資者指出未來中國及全球重要地域地產投資戰(zhàn)略剖析，贊助投資者更好地斷定未來趨勢、把握投資先機;同時，報告揭示了四大要害主題詞：第一，電子商務打破傳統(tǒng)零售格式，推進全球物流市場;第二，歐洲和美國市場自住型住房短缺，推進多戶型住宅市場增加;第三，旅游業(yè)游客量增加推進酒店業(yè)市場增加;第四，老齡化推進醫(yī)療相干的市場需求增加。

據介紹，近年來，越來越多的人是中產階層在參加海外置業(yè)的隊伍，從房價上來看，在300萬到500萬人民幣左右的投資額占比擬大，第一是買的起了，第二就是相對的價值，大家做了一個比擬以后，感到海外的房產挺有投資價值的。同樣差不多地段的，倫敦核心腸段的房產，和北京上海核心腸段的房產，倫敦的不比北京上海的貴了。算租金收益比北京上海還劃算，整體的價錢，對于很多中產階層來說也買的起。另外，在海外買房，很多中國人是可以去海外的金融機構借貸款的，憑借國內的收入，國外的銀行就可以把錢借給你，有了這樣一個資金的杠桿，進一步解決了這批人群的資金問題。同時也因為有這個杠桿，它的投資收益加倍放大了。目前西方國度還是低利率的環(huán)境，按揭貸款利率在3%—4%之間，而且一般都能貸到6—7成，個別情形能貸到8成。

海外房產投資最常見風險

房地產除了是高凈值家庭資產組合中不可或缺的組成部分、優(yōu)秀的投資標的，同時也是美妙生涯的載體，如移民、留學、養(yǎng)老等。不過，目前國內的一些高凈值人士在配置海外置業(yè)的時候有一些誤區(qū)和風險點，重要包含：

一是信息不對稱的風險。國內的投資者究竟是地區(qū)遙遠，還有語言的障礙，他很難了解不同的國度，到底哪個好，不同的城市哪個好，既使是同一個城市還有不同的板塊，到底哪個板塊是價值洼地，哪個板塊近幾年漲的非常多。這些信息都是非常屬地化的，當投資者離得很遠就很難獲得，很難獲得就意味著你容易被別有居心的人忽悠。

中國人都喜歡買房子，出海投資的時候首先想到的也是置業(yè)，市場上有一些無良的中介抓住了這種心理，會把一些價值不怎么好，存在風險的房子進行包裝推舉給國內的投資者。

因為信息不對稱你難以避免這些坑，他會說的很好，你也難以真正了解，這是一個風險點，這個風險就要去找大機構，找長期存在的機構，長期在那里，不會輕易跑路的，會對你負責的。不會為了賣你一個房子去自損名譽的機構。這個是給投資者的建議。

二是買房之后的長期的投資管理風險。對于中國投資人來講，這也是海外置業(yè)的難點。比如說今天電燈泡壞了，后天要換馬桶蓋，離中國那么遠，怎么及時處置，再過幾天你收到法院的通知，說今年的利息稅沒有報，已經被控訴了。每個國度的相干法規(guī)都不一樣，這個是很痛苦的事。

很多投資者一開端買房子的時候。無良中介把不好的項目包裝的很好讓客戶去買，但后續(xù)的事情不講得很清晰，或者誤導客戶。讓客戶感到都了解了，就買了，后面卻發(fā)現(xiàn)痛苦無盡，再去找中介他已經不在了，這是一個比擬大的風險點。

這個也是要通過跟一些大的，有實力的機構，珍愛自己信用的機構來合作，從他們這里買，如果他說我能夠保證你后期的服務，而且把這些東西體現(xiàn)在一些合同里面的話，或者你去看，去問他，這些服務是誰來提供，如果他給你推舉的都是當?shù)厥袌錾戏浅：玫墓┙o商的話，那就是比擬安全的一個地位。后續(xù)的這種麻煩就比擬少，你就可以足不出戶坐享全球的實物質產給你帶來的實物好處。(投資快報)