脫歐公投成果剛剛頒布時(shí)，不肯定性引發(fā)了市場(chǎng)的擔(dān)心情感，英國(guó)房?jī)r(jià)和交易量均呈現(xiàn)下滑。

在英國(guó)脫歐公投后，英國(guó)房市是率先遭受不肯定性打擊的范疇之一。然而，一些國(guó)際投資者卻看好當(dāng)前的“折扣”機(jī)遇——房?jī)r(jià)下跌、英鎊貶值，開(kāi)端抄底地產(chǎn)資產(chǎn)。

美國(guó)富國(guó)銀行(WellsFargo)7月份發(fā)布，將斥資3億英鎊在倫敦金融區(qū)核心腸帶買入一座11層的大廈，該樓將成為其新的歐洲總部。這為倫敦樓市復(fù)蘇帶來(lái)了其急切須要的好資訊。

“公投成果剛剛頒布時(shí)，不肯定性引發(fā)了市場(chǎng)的擔(dān)心情感，英國(guó)房?jī)r(jià)和交易量均呈現(xiàn)下滑。但近期，隨著多起大型項(xiàng)目標(biāo)成交，投資者開(kāi)端重拾信念，樂(lè)觀情感取代了擔(dān)心?！比f(wàn)達(dá)團(tuán)體境外地產(chǎn)中心項(xiàng)目管理部副總經(jīng)理兼全球營(yíng)銷負(fù)責(zé)人包富義(MichaelPurefoy)8月19日在北京的一場(chǎng)沙龍運(yùn)動(dòng)上說(shuō)。

他舉了三個(gè)例子來(lái)證明英國(guó)房市已呈現(xiàn)回暖：英國(guó)一家大型地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在公投后成交了三筆總價(jià)為5億英鎊的大宗物業(yè)交易;英國(guó)大型地產(chǎn)商Bovis的物業(yè)成交已恢復(fù)到公投前的程度;戴德梁行在中東等主要的國(guó)際市場(chǎng)上的項(xiàng)目咨詢量較公投前增長(zhǎng)了28%。

至于回暖的原因，包富義以為重要有三個(gè)。第一，新首相和內(nèi)閣快速就位，短時(shí)光內(nèi)消解了由政治不穩(wěn)固引發(fā)的憂慮;第二，英國(guó)當(dāng)前的貸款利率為0.25%，處在歷史低位;第三，英鎊匯率降低了10%，是35年來(lái)的歷史低點(diǎn)。

萬(wàn)達(dá)全球布局的第一個(gè)海外房產(chǎn)項(xiàng)目就在英國(guó)。2013年6月，該團(tuán)體發(fā)布投資10億英鎊在倫敦核心地位打造“ONE項(xiàng)目”。

包富義說(shuō)，短期的市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)對(duì)這一項(xiàng)目造成影響，實(shí)際上，“倫敦ONE項(xiàng)目成交量在公投后激增”。該項(xiàng)目2014年開(kāi)盤，籌劃2019年落成交付。

對(duì)于英國(guó)房市的遠(yuǎn)景，包富義顯得充斥信念?！皞惗睾翢o(wú)疑問(wèn)仍將是全球的金融和商業(yè)中心，英國(guó)也將依然是全世界最重要的投資目標(biāo)地之一。同時(shí)，英國(guó)和倫敦住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，這將進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求?！?/p>

戴德梁行7月宣布的《中國(guó)對(duì)外投資市場(chǎng)報(bào)告》指出，今年前五個(gè)月中國(guó)投資者在境外房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)投資達(dá)170億美元，僅次于美國(guó)，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的起源。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在英國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)投資者可能會(huì)關(guān)注住宅、酒店、寫字樓以及商鋪物業(yè)。

萬(wàn)達(dá)團(tuán)體境外地產(chǎn)中心國(guó)際投資部總經(jīng)理費(fèi)祿洪(LaurentFischler)在19日的沙龍上泄漏，萬(wàn)達(dá)有興致繼續(xù)在英國(guó)投資房產(chǎn)項(xiàng)目，除了倫敦，還在關(guān)注英國(guó)東南地域?！拔覀兏信d致的重要是兩類：一是在黃金地段打造豪華酒店和高端住宅;二是開(kāi)發(fā)綜合項(xiàng)目，包含主題公園、購(gòu)物中心、酒店、度假村在內(nèi)，就像在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>

中國(guó)對(duì)英投資仍在加碼

“現(xiàn)在是投資英國(guó)的最好時(shí)機(jī)!”7月7日，英國(guó)貿(mào)易和投資大臣普睿勛爵(LordMarkPrice)在北京對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道等媒體表現(xiàn)，英鎊貶值讓英國(guó)資產(chǎn)價(jià)錢變得廉價(jià)，斟酌到英國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)強(qiáng)勁，中國(guó)投資者應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)機(jī)購(gòu)入英國(guó)資產(chǎn)。

6月底，在公投幾天之后，中集團(tuán)體發(fā)布以9170萬(wàn)英鎊完成對(duì)英國(guó)Retlan團(tuán)體的全資收購(gòu)。這是全球近十年來(lái)半掛車行業(yè)最大金額的收購(gòu)。借助這次收購(gòu)，中集將順利進(jìn)入英國(guó)半掛車市場(chǎng)，并向歐洲市場(chǎng)進(jìn)一步拓展。

7月，英鎊兌美元從1.5驟然貶值至1.3。萬(wàn)達(dá)旗下美國(guó)AMC院線武斷出手，發(fā)布以9.21億英鎊收購(gòu)總部位于英國(guó)的歐洲第一大院線——Odeon&UCI院線。這成為脫歐公投后，英國(guó)市場(chǎng)的首宗過(guò)億美元交易。

同月，四川國(guó)棟建設(shè)發(fā)布，未來(lái)三年將消費(fèi)2.2億英鎊在英國(guó)謝菲爾德市中心投資5個(gè)項(xiàng)目，包含公寓、寫字樓、度假區(qū)和五星級(jí)酒店等。這是中國(guó)開(kāi)發(fā)商在倫敦以外地域達(dá)成的最大范圍的房地產(chǎn)交易。

英國(guó)依然強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)也是吸引中國(guó)投資者的重要原因。仲量聯(lián)行駐倫敦中國(guó)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人龐樹(shù)森在19日的沙龍上指出，英國(guó)市場(chǎng)近期呈現(xiàn)的波動(dòng)，實(shí)際上是投資者對(duì)未預(yù)期事件所做出的“過(guò)度反響”。“7月，倫敦失業(yè)率降幅到達(dá)12個(gè)月以來(lái)的最高程度，英國(guó)整體失業(yè)率降至十年最低點(diǎn)，這闡明實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有呈現(xiàn)問(wèn)題?！?/p>

英國(guó)倫敦金融城北京代表處首席代表張琳當(dāng)天也表現(xiàn)，實(shí)際上沒(méi)有必要對(duì)英國(guó)脫歐“過(guò)度反響”。盡管仍然會(huì)有一些不肯定性，但英國(guó)總體仍將對(duì)商業(yè)開(kāi)放，歡迎投資，并繼續(xù)成為金融中心?！斑@些優(yōu)勢(shì)將繼續(xù)吸引外國(guó)投資者?！?/p>

在基本設(shè)施范疇，相比其他發(fā)達(dá)國(guó)度，英國(guó)對(duì)中國(guó)投資的態(tài)度也更為開(kāi)放。2014年，北京建工團(tuán)體作為重要投資方參與了總造價(jià)8億英鎊的曼徹斯特空港城項(xiàng)目。該團(tuán)體后來(lái)又獲得了位于曼徹斯特市區(qū)的米德伍德洛克高檔住宅項(xiàng)目和圣·邁克老區(qū)改革項(xiàng)目。

今年年初，國(guó)投電力以2億英鎊收購(gòu)西班牙雷普索爾公司(RepsolNuevasEnergiasS.A.)在英下屬全資子公司，獲得了英國(guó)蘇格蘭北部東海岸Beatrice海上風(fēng)電項(xiàng)目25%股權(quán)及InchCape海上風(fēng)電項(xiàng)目100%股權(quán)。

脫歐后的英國(guó)離不開(kāi)中國(guó)

“如果說(shuō)習(xí)近平主席訪英使雙邊關(guān)系變?yōu)辄S金級(jí)，那么英國(guó)退歐則可以使之變成白金級(jí)。要害是我們能否抓住機(jī)會(huì)與中國(guó)合作。”中國(guó)英國(guó)商會(huì)主席克萊爾·皮爾森(ClarePearson)說(shuō)，“退歐讓英國(guó)陷入動(dòng)蕩，但還有中國(guó)可以幫其穩(wěn)定基本?！?/p>

6月底，當(dāng)全球金融市場(chǎng)因公投成果陷入恐慌時(shí)，華為公司第一時(shí)光向英國(guó)許諾，將繼續(xù)推動(dòng)2012年發(fā)布的對(duì)英國(guó)電信事業(yè)投資13億英鎊的籌劃。這一資訊已成為英國(guó)商務(wù)部穩(wěn)固民心的宣揚(yáng)模范。

然而，7月英國(guó)新首相特雷莎·梅出人意料地發(fā)布推遲簽訂啟動(dòng)建設(shè)欣克利角的協(xié)定。按照原有協(xié)定，該核電站將由法國(guó)電力EDF公司承建，項(xiàng)目總額180億英鎊，中廣核出資1/3。

欣克利角核電站協(xié)定的叫停被以為是英國(guó)新對(duì)以卡梅倫為首的上屆對(duì)華策略的背離。英國(guó)前第一國(guó)務(wù)大臣近日在英媒撰文指出，“如果特雷莎·梅最終否決了這一項(xiàng)目，英國(guó)將為其與中國(guó)的關(guān)系付出繁重的代價(jià)?！?/p>

“中國(guó)事一流的國(guó)際投資者，英國(guó)已經(jīng)成為中國(guó)在歐洲投資的首選目標(biāo)地?！甭?tīng)柹f(shuō)，“在后退歐時(shí)期，中國(guó)會(huì)在英國(guó)經(jīng)濟(jì)中扮演越來(lái)越主要的角色，英國(guó)最好適應(yīng)這種變化?！?/p>

中國(guó)駐英國(guó)大使劉曉明也在英媒撰文指出，中英關(guān)系處于“要害的歷史關(guān)頭”，如果該核電站項(xiàng)目不能順利進(jìn)行，中國(guó)將重新斟酌未來(lái)對(duì)英國(guó)基本設(shè)施方面的投資。

8月，特雷莎·梅在給中國(guó)引導(dǎo)人的信中提到，英國(guó)愿望增強(qiáng)和中國(guó)在貿(mào)易經(jīng)濟(jì)和處置國(guó)際事務(wù)上的合作，對(duì)加入下個(gè)月在杭州舉辦的G20峰會(huì)滿懷期待。在特雷莎·梅來(lái)華期間，中英引導(dǎo)人預(yù)計(jì)將會(huì)討論欣克利角核電站項(xiàng)目。

英國(guó)駐華大使館公使銜參贊史云森(StephenEllison)8月19日表現(xiàn)，雖然公投給局面帶來(lái)了一些變動(dòng)，但其實(shí)更多方面是沒(méi)有轉(zhuǎn)變的，“新首相表現(xiàn)堅(jiān)持和中國(guó)的緊密關(guān)系，我們將繼續(xù)對(duì)華開(kāi)放?！睌?shù)據(jù)顯示，過(guò)去5年里，中國(guó)對(duì)英投資超過(guò)其在德法意的投資總和。